Z ugodnejšimi krediti do stanovanj za mlade
Poslanska skupina Zares je v zakonodajni postopek vložila predlog zakona o stanovanjskem kreditiranju državljanov z jamstvom države. Poglavitni cilj tega zakona je uvesti nov način stanovanjskega kreditiranja, ki preko državnih obveznic z jamstvom Republike Slovenije kreditojemalcem omogoča, da pridobijo stanovanjski kredit pod ugodnejšimi pogoji kot doslej, bankam pa s pomočjo državnega jamstva omogoča manj rizično kreditiranje in poslovanje.
V Zaresu se zavedamo velikega problema na področju stanovanjske oskrbe v Sloveniji, zlasti za mlade družine in socialno ogrožene prebivalce. Že vrsto let je namreč temeljni problem (ne)dostopnost neprofitnih stanovanj za socialno ogrožene prebivalce in za mlade družine, ki si na začetku svojih poklicnih poti ne morejo privoščiti večjih finančnih vlaganj za nakup stanovanj.
Z začetkom finančne krize je prišlo do paradoksalne situacije, saj je v tem trenutku, po nekaterih ocenah, v Sloveniji dokončanih, a neprodanih približno 4500 do 6500 stanovanj, ki so bila grajena za trg. Tako ocenjena vrednost sedaj mrtvega kapitala znaša med 450 do 650 milijonov evrov. Ta vidik je treba upoštevati tudi z vidika obrata kapitala, likvidnosti bank, zadolženosti investitorjev, na drugi strani pa obstaja velika potreba po stanovanjskih enotah za mlade družine in socialno ogrožene, ki do stanovanj ne morejo.
Predlog zakona prinaša rešitev, na podlagi katere bi država mladim in tistim, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje, omogočila ugodnejše pogoje financiranja in lažjo dostopnost do kreditov. Po našem prepričanju je potrebno preoblikovati vlogo Stanovanjskega sklada Slovenije, ki bi moral imeti izključno funkcijo izgradnje in zagotavljanja neprofitnih stanovanj v občinski lasti. Stanovanjski sklad bi moral prenehati z gradnjo stanovanj za trg, pri čemer bi bilo treba maksimalno izkoristiti možnost javno zasebnega partnerstva v gradnji neprofitnih stanovanj ali odkup na tej osnovi sedaj izgrajenih stanovanj. Poleg tega je treba sprejeti tudi podporne mehanizme za ustanavljanje stanovanjskih kooperativ.
V skladu s predlogom zakona o stanovanjskem kreditiranju državljanov z jamstvom države je kredit namenjen fizičnim osebam, ki so državljani Republike Slovenije, stari do 40 let. Obrestna mera je sprejemljiva za ves čas kreditiranja, moratorij na odplačilo glavnice kredita velja za celotno 25-letno obdobje kreditiranja, edina obveznost kreditojemalca pa je mesečno odplačevanje obresti. Kredit omogoča 100-odstotno financiranje nakupa nepremičnine in je zavarovan z nepremičnino, ki je predmet nakupa, in z obveznicami RS.
Kot med drugim še določa predlagani zakon, banka kreditira nakup nepremičnine v 100-odstotnem deležu, v zavarovanje pa poleg nepremičnine (ki je predmet nakupa) dobi še obveznice Republike Slovenije v višini 33 odstotkov vrednosti kredita. S tem načinom kreditiranja se banki riziko zavarovanja kredita v primerjavi s klasičnim kreditom ne poveča, ampak se ji celo zmanjša, saj Republika Slovenije garantira, da bo po preteku 25-letnega obdobja oziroma ob dospetju obveznice izplačala vplačano vrednost, skupaj z privarčevanim donosom.
Ob upoštevanju obrestno obrestnega računa (pripisu letnega donosa glavnici) se po 25 letih ob dospetju obveznic in pripisu donosa izplača banki kreditodajalki privarčevana vsota in s tem v celoti poplača obveznosti iz kredita kreditojemalca. Na ta način kreditojemalec pokrije svoje obveznost do banke in banka sprosti hipoteko na predmetni nepremičnini.
Predlagani zakon nima finančnih posledic za državni proračun; pri zakonu o stanovanjskem kreditiranju državljanov z jamstvom države gre namreč za obveznosti tretjih oseb in ne za obveznosti Republike Slovenije.
Zakon bo omogočil oživljanje gospodarstva, spodbujanje dolgoročnega varčevanja državljanov in dodatni vir prihodkov Republike Slovenije iz naslova zaračunanega DDV pri prodanih novih nepremičninah.
PREDLOG ZAKONA O STANOVANJSKEM KREDITIRANJU DRŽAVLJANOV Z JAMSTVOM DRŽAVE (.pdf, 90kb)
Si predstavljate, kako enostavno bi bilo priti do hipotekarnega kredita za stanovanje ali hišo z dodatnim jamstvom z dividendo na DD, ki ne bi bila samo jamstvo, ampak tudi dodaten vir za poplačilo?
Če bi se vrtela od 100 evrov navzgor, bi 4 članska družina v 20. letih lahko odplačala kar velik del kredita z njo.
realno lahko “mladi” pridejo do sttanovanj po zmernih cenah, če se obdavči obstoječe nepremičnine.
Takole čez palec imamo 25% +!! viška stanovanskih m2 – le za kapitalizem so nenormalno razporejeni
Še vedno ostaja isti problem.Predlog zakona omenja poroštva samo za nakup NOVIH nepremičnin,kar ne čudi saj so ga spisali nasedli ceglarji in podtaknili Zaresu.Osebno bolj verjamem da je bila v igri kakšna dvosobna kompenzacija he,he…Kakorkoli že,idejo so požegnali v Murglah-se pravi prikimali v Banki Slovenije in strokovno potrdili v Križaničevem EIPF svinjaku (Bole).
Manjša težava je samo še nategniti…hočem reči najti ustrezno banko,ki bi vstopila v to piramidno shemo.Domače so namreč že bolj ali manj pocrkale ravno zaradi takšnih mahinacij,tuje pa niso po župi priplavale…
Zanimiv podatek pa je tudi povprečen dohodek mladih (na katere teoretično cilja predlog zakona) v razmerju z trenutno ceno m² nepremičnine.Tujim bankam je tu vse jasno,predlagateljem očitno ne.
Pepca, uzdaj se use i u svoje kljuse, je dober srbski pregovor.
Takoj, ko ti nekdo ponudi pomoč, se najprej primi za žep.
Pomoči ne potrebuješ, zahtevaj pa od direktorja svojega podjetja, da ti začne nakazovati dividende.
Obdavčit je premalo. Nepremičnine nad dovoljeno kvadraturo naj se nacionalizira, ko leta 45. pol naj se jih najprej da neprofitno v najem, kasneje pa pokliče jazbinška da jih stanovalcem šenka.
V naslednji fazi naj se nacionalizira vsa podjetja…
Kaj če bi jim država kar zastonj dala nepremičnine v last?
Kako pa veste, kaj bo s SLO čez 25 in več let? A bo še obstajala da bo plačala vse obveznice: teš, banke, stanovanjska, dars….
Janezek, do 120 jih imaš še daleč, ampak tvoji vnuki jih imajo še več.
Pusti jim, da mislijo s svogo glavo, ki je dalje od konca od tvoje.
G Stane. Matilda ene pokosi prej druge kasnej. Zgolj statistika vam je v oporo, da bo mene prej pobralo.
Kako ste vedeli da računam na 120? To pa zato, ker bi rad videl kako bo vrag vse vzel.
Pa nimam nič proti stanovanjem za mlade. Država kot je naša, ki ni prijazna do mladih, nima perspektiv.
Jezi me zgolj to obdavčevanje, ki ga en namiguje v postu.
Pobrali so mi ob plači, dohodnini, ko sem kupil material, ko sem plačal delavce…. zdaj pa se najde en ki bi me ponovno obdavčeval.
Niti 2×1 m in to 2 metra globoko, na britofu, ni več neobdavčljivo.
Po drugi strani pa zakon določeno krajo in mišmaš dopušča, dopušča celo norčevanje iz sodnega sistema…..
Uravnilovne in lažnega socializma nkol več!
Janezek, v bistvu so vse demokratične države socialistične, saj beseda socialis ne pomeni nič drugega, kot to, da je kapital podjetja država v družbeni, ljudski lasti.
Ne več v kraljevi, ali cesarjevi, na primer.
Tisto, ali ima družbena država v lasti podjetja, ali jih nima, nima s socializmom nič.
Torej, nova Slovenija ni nič bolj in nič manj socialistična, kot je bila stara.
Pa tudi Amerika ni nič manj socialistična od bivše ali sedanje Rusije.
Socializma, ki povzroča probleme vsem državam, se bomo znebili samo z dividendo na DD.
Dobesedne uravnilovke, kar pomeni enako urno postavko za vsako delo, pa tudi nikoli ni bilo in je nikoli ne bo.
Enake morajo biti za vse državljane samo DD dividende, ker izhajajo iz enakega lastništva vseh državljano v kapitalu družbe država.
Malo esencijalnega.
Ti ravno preberem na netu, da obstaja še en način kako priti do stanovanj za mlade, izgleda da celo do več stanovanj. Včlaniš se v koalicijsko stranko, zlezeš na sam vrh, s kimanjem, dobiš državno službo kot pomočnik tajnika od blagajnika od svetovalca šefa kabineta in dobiš zastojn državno stanovanje kjer najemnine sploh ni, ne le da je zgolj neprofitna. Tak ić način obnašanja nima nobene zveze s slovensko avstroogrsko habsburško tradicijo. Verjetno je ta kazus zgolj vrh ledene gore v šlepanju vsakokratnih koalicijski strank. ZA DOMOVINO Z NAŠIMI NAPREJ!
Dvomim pa da na tak način lahko vsi mladi pridejo do stanovanj.
Tolk eni plozajo o javnih koritnikih; rad bi vedel, zakaj je delovno mesto tega tajnika sploh potrebno. A ima tud fikus in podtajnico? Koliko je še takih?
Potem pa se zliva gnoj in gnej na poštene v javnem sektorju, ki jih je gotovo tudi nekaj.
Tudi s takim načinom odžirate stanovanja mladim.
ah, janezek, kaj pa če malo pobrskamo po vaših položnicah ali pa morebiti po bolečinah vratnih vretenc zaradi pritrdilnega ali odklonilnega kimanja temu ali onemu;
morebiti pa je dolžnik imel prenizko plačo? ni edini, ki ima težave s stroški bivanja; statistični urad poroča, da je takšnih 37%; ne vemo, ali se je dolžnik znašel v dolgu, zaradi pri/rojene/vzgojene “malomarnosti“, ali pa nekih “opravičljivih“ okoliščin. Če ga je treba križat, pa dajmo to, a ne, storit vsem na očeh, čimbolj vidno glasno, boleče in sramoteče, in da bo mera polna, še malo po stranki, familiji, otrocih… slovenceljčkov pa res ne zmanjka…
dolg bo itak izterjan po običajnih poteh in ne vidim razloga napihovati to zgodbico; da bi se danes povprečen Slovenec pretolkel iz mesca v mesec, je prisiljen marsikatero položnico plačevati z zamikom ali pa mu to sploh ne uspe… službeno stanovanja in razpisana prosta delovna mesta pa – po reglcih
ne, res ne vidim, kako to zadeva stranko g. janezek; zanima pa me, ali imate vi poravnane vse svoje obveznosti in kateri dokument bi nas lahko prepričal o vaši brezmadežnosti
Vse imam plačano. Moja beseda nekaj velja.
Moje finance so za DURS transparentne. Cesarju dam kar pravi da je njegovo. Vedno imam plus na TR, pa čeprav 1 E. Raje omejim porabo
Bolijo me ledvena vretenca, ne vratna. Nekateri smo v lajfu tud kaj delali.
Kogarkoli, razen janezka, vprašate, vsi imajo v SLO prenizko plačo. Še tajkuni. Višini plače mora človek prilagodit svoje apetite.
Življenje je prekratko in prelepo, da se bi ubadal z grabljenjem. In, ko se pogledam v ogledalo, rad vidim človeka, ne pa podgano.
Resda rumeni in politični tisk najraje pereta umazanijo, vendar, halo, ta človek je visoko v neki stranki. Ugibam, morda je preko stranke dobil dobro plačano sinekuro in stanovanje. Za a pride b: Koliko je še takih v koalicijskih strankah? A je to racionalno in do davkoplačevalcev fer obnašanje ne vem.
a se z lopato meče denar skozi okno? Grimmove pravljice o razpisih me ne prepričajo. Predvsem pa, a je to mesto potrebno in zakaj je potrebno stanovanje? Saj ni minister.
hja, verjamem vam približon toliko kot velikemu Janezu, ki je ravno tako brezmadežen, vseveden, najbolj pameten in brezgrešen; plačano pa ima tudi vse oz. vse, kar se njemu, ne pa sodišču ali organom države zdi primerno;
vsega, kar sporočajo rumeni, beli, rdeči, črni ali pa “mavrični“, ni treba verjeti… priporočam vam razmislek ob branju Kekovega prispevka o Goli resnici I, še bolj pa o ta prvi Goli resnici
o tem, kako Resnico prikraja, potvarja in prilagaja tvoj veliki soimenjak, pa kdaj drugič
koliko službenih stanovanj ima in za kakšen namen ter po kakšnih kriterijih jih dodeljuje komu in za kako dolgo, ne veva midva nič, zato je bolje, da sva tiho; gotovo, da z njimi ne razpolaga in jih ne deli stranka, zato nehajte o tem kurit
Radonjihč je pa povedal tole: http://www.finance.si/323931/Odgovor-Tajnik-šefa-parlamenta-ne-plačuje-najemnine
govorite tako, kot da ste vi edini, ki je v življenju kaj delal in pošteno zaslužili; pa s pametnim nasvetom ste postregli, češ naj si vsak privošči, toliko kolikor zasluži… kako naj si s tem pomagajo “nevidni delavci“… tisoči nezaposlenih in vsi, ki živijo pod pragom revščine… kam naj gredo? kje naj vzamejo? na cesti? kje naj živjo mladi, ki zaslužijo povsem normalno plačo, pa si najema ali nakupa stanovanja ne morejo privoščiti? do penzije pri starših?
prosto po Janezku – Radonjič naj najemnino poravna in vse bo krasno… pa čim večkrat o tem pisat, da bo Zares usr…. in da se kaj pomembnejšega ne bo slišalo in videlo….
ne krivit mene, Sem zgolj ogledalo, le povem kaj mislim da vidim..
folk je to hotel, in to ima. ne krivit mene, ker sem bil in sem še proti ti, po mojem, neumnosti.
povejte bavčarjem peterletom, lahom, horvatom, bajuku,jj, golobiču, biščaku, senici, anderliču, šturmu, bavčarju, jelinčiču, omanu, kučanu, hribarjevima… ne meni.
Znali so le zrušit, zgraditi pa ne.
Me SLO spominja na kolosej, v Lj.
ta nick imam zato, ker me je nek vaš fan, pravna država, hotel zabiti, da kaj pa bo en mali janezek. nimam nič skupnega s kraljem, niti imena. pa ni problem on, problem so slovenci, ki ga malikujete. tako kot v italiji ni problem berluskoni ampak taljani, ki bi bili radi taki kot on. denar rubice, lepotne operacije…
kljub vsemu si mora človek in država privoščit le tisto kar zmore.
govorim le zase, da menim, da ne zaslužim premalo, kot ste vi rekli, ampak dovolj. nočem nič več.
demosten je bil zadovoljen že z manj kot jaz.
Nebova se prerekala, ali je tajnil iz zares, njegov šef, morda sin ministrice zlate? (ne vem) je iz lds,, njun šef je bil iz zares… Nisem poklican da ugotavljam če je potrebno njuno mesto in državna stanovanja. Pojma nimam o tem.Očitno za ene denar ni problem. Meni pa obešate nevidne brezposelne…
Glede na kapljanje informacij,rumenih sicer, je morda kar nekaj mišmaša v zakulisju parlamenta. Pa ne vem ziher in niti nočem vedet.
Stranke vedrite in oblačite namesto nas, ker je sistem tak in menda ne znam, smo opravilno nedorasli. Vladate, odgovornosti in konsekvenc pa nobenih. Za do sedaj moram biti tiho, ker sem hodil na volitve, v bodoče, pa mojega glasu nimate več. Bom kar doma. Razlika je zgolj v simbolih stranke.
Sam sem bil tud včasih mlad po telesu in dolga leta živel pri tašči, na koncu je pa ona pri meni. In ni bilo take tragike v tem. Preživel sem.
pravzaprav bi bilo zanimivo vedeti s koliko službenih stanovanj razpolaga država in občine in ali so kadri, ki v njih stanujejo, res tako pomembni, da brez njih ne bi zmogli; svojčas so jih pomembneži dobivali celo v trajno last…
Zanimivo se mi zdi,kako moderator (verjetno po navodilu lokalnega politkomisarja) hitro odstrani konkretna vprašanja,med vikendom tudi udarniško,če je potrebno.Z off topic komentarji pa si ne beli glave….
Nazaj k predlogu zakona.Mineva torej četrti dan od vložbe v zakonodajni postopek.Pričekovali bi vsaj kakšen odziv podpisnikov,mogoče celo samega vožda.
pepca, če se ti v tvojem komentarju ne zdi nič spornega, potem pač živimo v preveč različnih svetovih.
Tisti del, ki se je nanašal na zakon ob pozivih k likvidaciji konkretnih ljudi nekako zbledi.
popolna parafraza g. M.Hanžka (prosto po videnem na TVS3)
— dodajam: pa potencialnega dedovanja nepremičnin tudi 
— nekako mi vleče na zadnja maziljenja in “podpisovanje” (ali pa vsaj “jemanje” prstnih odtisov) Oporok 
izhodišče mi je njegovo poudarjanje, koliko “dela”, možnih zaposlitev za mlade je v Domovih za starejše
Brutalno … ampak resnično in menda “prizkušeno”
Aja … lahko pa kdo dela tudi na fuš – jaz imam potrebo po košnji trave, občasnem čiščenju stanovanja … (plačam ugodno: 60 minut / ura
)
Aleluja,končno je nekdo blagovolil odgovoriti,resnici na ljubo je to bolj posledica predhodnega verbalnega izziva-pa vendar.
Kakor vidimo je značilnost današnjih novokomponiranih levih demokratov njihov izreden čut za pravičnost in moralo,za kar se jim seveda globoko klanjam.Škoda le,da jih zapusti takrat ko prvi med njimi izvaja pljačko&otimačino pri belem dnevu.Bo že držalo,da se komunist spreobrne,ko se v jamo zvrne.
ŠE ENKRAT : Golobič v sosednji temi na zastavo,ustavo in biblijo (Kapital,če hočete) prisega,da je potrebno prodati to crkovino od NLB,medtem pa zgoraj kot prvopodpisani poizkuša z bypass zakonom pri življenju ohranjati nasedle banke in kvazi investitorje (poroštvo za nakup NOVIH nepremičnin).
Drugovi i drugarice predlagatelji,prosim za odgovor,po možnosti brez utemeljitev zraslih na zeljniku ekonomskih strokovnjakov iz Kumroveca.Hvala
Ni pošteno sprejeti zakon po katerem bodo ”mladi” lahko najemali kredite samo!!! za nova nelikvidna stanovanja, po nesramno visokih cenah, ki so posledica predvsem ”nakupa zemljišč” preko pralnic v Lichtensteinu, v Panami, na Kajmanskih otokih, na Cipru in še kje…
Dajmo kredite mladim za stanovanja po poštenih cenah, ne pa da lovimo ”mlade” , ki so v stanovanjski stiski v kreditno past za reševanje goljufij pri preprodajanju zemljišč. s takšnim kreditom bodo reveži vse življenje odplačevali goljufije gradbeniških fakinov in nasedle kredite državnih bank!
Sem odločno proti lovljenju ”mladih” v kreditno past, s katero bi reševali gradbeniške lumpe!
no, tudi država počasi miga – http://www.delo.si/gospodarstvo/makromonitor/z-novim-stanovanjskim-programom-do-vecjega-stevila-najemnih-stanovanj.html
Miga?S čim pa?
Stimulativna davčna politika z meglenimi predpisi,skrb za socialna stanovanja prevaliti na ramena shiranih občin.Seveda je tu še železni repertoar KleptoKomunistov™ v obliki subvencioniranja,dodatkov,socializacij itd…Čakamo samo še na razlastitev buržoazije v imenu delovnega ljudstva,uvedbo družbene lastnine,romanja brainwashed ovc v razne balkanske pripizdine…hmmm,to smo se nekoč že šli, zato mlajšo generacijo pošteno boli glava,starejšo pa še bo in to zelo.
Rdeči Sith Lordi skrivajo pravi obraz pod masko demokratsko liberalnih socialcev,zato velja biti zelo previden in preudaren.Resnični problemi kot so cene,namembnost zemljišč,samovolja komercialnih bank pri vrednotenju nepremičnin ter njihova zlizanost z polpismenim financ ministrom in glavnim gargamelom v banki slovenije,vse to je drugorazredna tema če smem parafrazirati tovariša turčina.
Mladi NE potrebujejo miloščine v obliki subvencij,grupnih organizacij v neke nove kolhoze in podobne relikvije preteklosti,temveč delujočo državo,ostalo pride samo po sebi
Evo, sem na dolgo opisal nasvojem blogu, zakaj je to slaba ideja: http://bit.ly/nbIfd8